Психологија и односи Каријера

Шта је хипотека - предности и мане хипотекарног кредита

Врло често, банке привлаче људе са повољним кредитним условима, када могу брзо стицати своје становање. Истовремено, консултанти су скромно ћутали о томе шта је хипотека, које су њене карактеристике и који је ризик од губитка како станова тако и новца уложених. Пре узимања кредита, неће бити сувишно прво испитати услове хипотекарних кредита у неколико финансијских институција.

Шта је хипотека и како то функционише?

Реч "хипотека" се позајмљује од Грка, што значи "залог". Чак и проучавање понуда банака, не воде се сви људи, јер хипотека функционише. При одлучивању о издавању новца, неке банке узимају у обзир и укупан приход породице, с обзиром на супругу или супругу као ко-зајмопримца. Шема хипотеке је врло једноставна:

  1. Клијент узима новац од банке и чим се у потпуности израчуна, депозит се уклони, а стан или ауто прођу у његову посјед.
  2. Ако клијент не може да плати, имовина се ставља на продају, део прихода је угашен дуг, узимајући у обзир камату.

Шта је хипотека на становању?

Често људи узимају кредите за куповину стана, а банке спремно иду напред. Ово је једна од најчешћих банкарских услуга - хипотекарни кредит за становање. Шта је тако привлачно у стамбеном хипотеку? Банка одмах стави стан у имовину, али не када ће се платити цијели износ. Ако говоримо о становању под хипотеком, онда је вредно пажљиво да израчунате следеће тачке унапред:

  • да ли ће бити могуће месечно плаћати тражене износе за много година;
  • Можете ли платити банку ако изгубите свој посао?

При одлучивању да ли да одобри кредит или не, банка узима у обзир да ли ће клијент моћи да плати потребан износ сваког месеца, па плата игра примарну улогу, узима се само службени доходак. Неке финансијске институције узимају у обзир додатни приход, што повећава шансе за зајмопримца, али се не сви клијенти слажу да оглашавају овај износ.

предплата хипотеке

Шта је социјална хипотека?

У многим земљама, држава ће се срести са породицама којима је потребно становање, развијати релевантне пројекте, а узимају се у обзир стамбени кредити. Шта је хипотека у оквиру социјалних програма и ко има право да учествује:

  1. Редови који немају становање под условима комерцијалних хипотека.
  2. Људи који стоје у реду за побољшање животног простора.
  3. Велике породице.
  4. Дипломанти сиротишта.
  5. Запослени у буџетској сфери.

Држава даје такве људе да узму зајам под повољним условима, који обезбеђују социјалну хипотеку. Главна одлука остаје код банке, уколико породица нема стабилан приход који ће омогућити отплату кредита, онда финансијска институција има право да одбије. Социјална хипотека и даље обухвата програме за војне и младе породице, јер су ти услови за пружање хипотеке обезбеђени:

  1. Војна хипотека . Банка издаје новац који је акумулиран на рачуну службеника, посебно за куповину стамбеног простора. Преостали износ плаћа држава.
  2. Хипотека за младе породице . За њих држава плаћа само трећину износа. Постоје два важна услова:
    • старост - не више од 35 година;
    • мора стајати у реду у стану.

Врсте хипотеке

Специјалисти имају неколико популарних врста хипотеке:

  1. На некретнинама.
  2. За стан или сеоску кућу.
  3. За становање.
  4. На новим зградама.
  5. У собу.
  6. На викендици.

Хипотека секундарног становања - пракса многих банака, стопе - од 8 до 15%. Постоје различите врсте хипотекарних кредита, разлика је само у ратама: од 10 до 50%. Зајмопримци пажљиво истражују и предмет заложног права и финансијско стање зајмопримца и могу одбити ако:

  • становање се купује од рођака;
  • након смрти бившег власника, пола године није прошло;
  • зајмопримац има децу испод 18 година;
  • један од власника је онемогућен.

Банке су врло пажљиве према техничком стању зграде када се изда хипотека за куповину стамбеног објекта. Стога, шансе да ће дати новац за стан у заједничком стану, хотелском типу или у спаваоници су изузетно мале. Обућа куће не може бити већа од 55 година. Распоред станова треба да се подудара са цртежима ЗТИ. Стога, уколико је дошло до поновног развоја, банка има право располагати да легитимише извршене промене.

хипотека за секундарно становање

Да ли да узмем хипотеку?

Профитабилна хипотека је у сразмери са просјечном каматном стопом депозита. Сматра се да су повољни услови хипотеке, уколико је стопа депозита смањена, с обзиром на смањење камате на плаћања. Међутим, већина банака узима у обзир све тачке, тако да уговор означава највећу вриједност изнад које каматна стопа не може порасти. Ако имате среће, банка може издати хипотеку по пливајућој каматној стопи, али не сви су срећни и не увек.

Предности хипотеке

Предности хипотеке су да се стамбено збрињавање може одмах добити. Такође можете користити овај облик државне подршке, као што је накнада за камату на хипотеке. Свако има право на одбитак пореза на имовину, који надокнађује средства и надокнађује камату. Једном месечно се враћа износ пореза на доходак из плата клијента.

Да бисте добили ову прилику, годишње морате доставити пореској служби:

  • документи о праву;
  • акт прихватања и преноса;
  • информације о отплати кредита.

Цонс мортгаге

Предности таквог зајма су очигледне, али постоје и мане, најпризнатији су преплаћени хипотеку. С обзиром на то да се зајам врши већ неколико година, износ је веома опипљив. Постоје и такве негативне стране:

  1. Немогуће је купити или продати станове, прописати друге чланове породице.
  2. Ако нема новца за плаћање, банка има право да прода хипотеку.
  3. Забрањено је изнајмљивање куће.

Шта је боље - хипотека или зајам?

Често се људи оклева: који је профитабилнији зајам или хипотека? Одговор је врло једноставан: кредит је профитабилнији за купца, а хипотека је за банку. Хипотекарни кредит намеће ограничења на коришћење стамбеног простора, чији је повреда могућност да зајмодавац раскине уговор и захтева да исплати цео дуг. А уз кредит без колатерала је могуће продати кућу и исплатити се повериоцем, није забрањено располагање имовином. Дакле, одговор је очигледан, али одлука клијента зависи од многих фактора.

Шта је боље - хипотека или кредит?

С обзиром на строге захтеве хипотеке, многи купци бирају дуго, оклевајући између хипотеке и кредита. И чешће одлучити у корист другог. Најважније је проналажење жиранта, при чему приход од најмање једног не би требало да буде нижи од износа зајмопримца. Које су предности хипотеке становања?

  1. Стан прелази у посјед.
  2. Банка не може више одузети стан.
хипотекарни интерес

Шта треба да преузмете хипотеку?

Да бисте добили хипотеку, потребно је да припремите потребан пакет докумената. За зајмодавца може се тражити додатна документација за хипотеку, фотокопије пасоша чланова породице. Ко-зајмопримци и жиранти такође предају фотокопије докумената. Шта је хипотека? Ово је дугорочни зајам уз кауцију. Због тога, морате приложити апликацију за хипотеку, образац банке и фотокопије:

  • пасоши;
  • потврда о осигурању за државно пензијско осигурање;
  • идентификациони код;
  • војна лична карта за војно способне мушкарце;
  • образовне сертификате;
  • брак или развод брака;
  • извод из матичне књиге рођених деце;
  • записе о запошљавању које је сертификовао послодавац;
  • приходни документи.

Да ли је могуће отплатити хипотеку унапред?

Понекад људи узимају зајам на основу великог прихода, што ће им омогућити да раније отплаћују зајам. Банке вам омогућавају да платите хипотеку на једном од система.

  1. Диференцирано. Укупан износ камате и главнице отплаћује се у једнаким дионицама за вријеме трајања уговора. Ова опција је профитабилнија за потрошача, с обзиром да се истовремено смањују и дугови и камате.
  2. Ануитет. Прво, камата се исплаћује, а затим - главни дио, трошак зајма може се платити тек након плаћања камате. Камата се обрачунава за цео рок хипотеке.

Да бисте раније отплатили хипотеку, потребно је да напишете апликацију у финансијској институцији за 30 дана. Вредно је истражити тачке о осигурању премије, јер клијент има право да поврати износ осигураног осигурања, али се не користи. Ово може укључивати кредитну обавезу и имовину. Након пуног поравнања са банком, потребно је да узмете сертификат о потпуној сагласности са обавезама.

Како вратити камату на хипотеку?

Мало људи зна да клијент има шансу да врати камату на хипотеку, ако искористи такву привилегију као "порезну одбитку". Главна ствар - да се назначи да је циљ хипотеке - купити стан. Тада се питање са накнадним повратом интереса решава лако. Искористите ову прилику дозволите само једном. У којим случајевима корист није доступна?

  1. Ако је власник куће у пензији.
  2. Ако је стамбени објекат купио предузетник за посао.
  3. Ако су продавац и купац у односном или радном односу.

Неопходно је достављање докумената у пореску инспекцију, одлука о враћању новца врши се у року од мјесец дана. Шта би требало да буду основни папири?

  • документ о власништву над животним простором;
  • Потврда о прихватању стана;
  • уговор о продаји;
  • уговор о хипотекарном кредиту;
  • копије докумената за плаћање, где се камата плаћа банци.